成都商報(bào)-紅星新聞注意到，此活動(dòng)由廣西南寧軌道房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布.11月17日，樓盤銷售顧問告訴我們，一套房有三個(gè)地方可以享受10年免費(fèi)乘坐地鐵的福利，但必須證明是直系親屬。以每天三個(gè)人坐地鐵估算，10年下來差不多能省7.5萬，相當(dāng)于房價(jià)打了8.5%-10.7%左右的折扣。

南寧軌道地產(chǎn)由南寧市國資委全資擁有的南寧軌道交通100%控股。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這是一種吸引買家注意力的營銷手段，但對于普通買家來說，還不如直接給他們打折。噱頭大于現(xiàn)實(shí)?！?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房地產(chǎn)市場去庫存壓力仍然很大，因此各種花哨的營銷手法還會(huì)不斷出現(xiàn)。

房地產(chǎn)公司推買房坐地鐵10年免費(fèi)。

銷售顧問：一套房3個(gè)地方，能省近8萬。

南寧軌道地產(chǎn)官方微信文章稱：“凡于2022年11月11日-12月31日期間在軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目成交的客戶，100%享受免費(fèi)乘坐地鐵10年的福利?！?

南寧軌道地產(chǎn)官方微信截圖

南寧軌道地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其“御水悅居”等樓盤在售。11月17日致電“御水悅居”售樓處。銷售顧問說確實(shí)有買房免費(fèi)坐10年地鐵的福利。南寧軌道地產(chǎn)旗下的五個(gè)地鐵項(xiàng)目都參加了這次活動(dòng)。

“買我們軌道地產(chǎn)的房子，一套房有三個(gè)地方可以享受免費(fèi)坐10年地鐵的福利，但必須證明是直系親屬。”上述銷售顧問告訴我，并表示只需要輸入人臉信息就可以刷臉免費(fèi)進(jìn)地鐵。

當(dāng)被問及這個(gè)活動(dòng)能省多少錢時(shí)，上述銷售顧問算了一筆賬：“如果你坐一天地鐵，一個(gè)月30天能省210元，一年12個(gè)月能省2500元左右，10年能省25000元。如果算上家里三口人，差不多能省7.5萬元?！?

從南寧軌道地產(chǎn)“線上售樓部”的小程序可以看到，位于南寧江南區(qū)的軌道御水雅居樓盤于2020年7月開盤，位于南寧地鐵2號(hào)線福建公園站。是不折不扣的“地鐵房”，均價(jià)9800元/，主力戶型清水2、3房，72-90。

按照這個(gè)價(jià)格，這棟樓的總房價(jià)在70-88萬左右。如果三個(gè)人享受“買房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”，相當(dāng)于房價(jià)上打了8.5%-10.7%左右的折扣。

上述銷售顧問告知，目前這個(gè)樓盤只剩下20多套房子，屬于后期銷售階段。“買房免費(fèi)坐地鐵10年”的活動(dòng)推出后，有很多人前來咨詢，但最終買到的客戶還是要看自己有沒有坐地鐵的需求。

除了“買房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”，發(fā)現(xiàn)南寧軌道地產(chǎn)旗下的另一個(gè)樓盤也有“成交抽地鐵年卡”的活動(dòng)。

贈(zèng)送車位和家電。

我上個(gè)月因?yàn)榇黉N被罰款。

天眼查APP顯示，南寧軌道地產(chǎn)創(chuàng)建于1981年，前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司，2013年并入南寧市軌道交通集團(tuán)有限公司。2014年重組，2019年順應(yīng)“軌道地產(chǎn)”品牌，更名為南寧軌道地產(chǎn)。注冊資本10億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)。旗下有9個(gè)子公司和1家托管企業(yè)，員工1000多人。目前南寧軌道地產(chǎn)由南寧市國資委全資擁有的南寧軌道交通100%控股。

眼檢APP截圖

注意到，除了御水雅居樓盤，南寧軌道地產(chǎn)還有6個(gè)樓盤在售，其中4個(gè)位于青秀區(qū)，2個(gè)位于良慶區(qū)，1個(gè)位于江南區(qū)。平均水平

不僅是“買房坐地鐵10年免費(fèi)”的活動(dòng)，南寧軌道地產(chǎn)旗下的樓盤也在開展各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，比如老業(yè)主推薦交易、車位有限、地鐵年卡、家電贈(zèng)送等等。

11月17日致電南寧軌道地產(chǎn)咨詢“<愛尬聊_創(chuàng)建詞條>買房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”。對方工作人員說是公司營銷策劃部做的。隨后，我致電南寧軌道房地產(chǎn)營銷策劃部。截至記者發(fā)稿時(shí)，電話無人接聽。

值得注意的是，今年10月，南寧軌道地產(chǎn)因促銷活動(dòng)被南寧市市場監(jiān)管局罰款10萬元。

處罰書稱，“南寧軌道房產(chǎn)在‘年貨平價(jià)’宣傳中，虛構(gòu)原價(jià)和一口價(jià)單價(jià)，使消費(fèi)者認(rèn)為10套特價(jià)房優(yōu)惠幅度較大，誘騙消費(fèi)者與之交易，進(jìn)而達(dá)到商品房銷售的目的。”

一些房地產(chǎn)公司提供“替代”優(yōu)惠。

專家：去庫存壓力大。

人們注意到，在過去的一年里，許多房地產(chǎn)開發(fā)商推出了"另類"優(yōu)惠活動(dòng)。

例如，建業(yè)地產(chǎn)在河南推出了“麥房交易所”和“蒜房交易所”；手握南京某樓盤推出的“西瓜換住房”，新城；弘陽地產(chǎn)和華盛集團(tuán)推出了房地產(chǎn)“桃屋匯”等等。

對于南寧鐵地產(chǎn)的做法，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這是一種吸引購房者眼球的營銷手段，但對于普通購房者來說，還不如直接打折，噱頭大于現(xiàn)實(shí)?！?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類事件說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存壓力仍然很大，因此各種花哨的營銷手法還會(huì)不斷出現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年10月南寧新建商品住宅成交面積30萬平方米，環(huán)比和同比分別下降26%和35%；今年1-10月，南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米，同比下降40%。

資料圖

南寧也面臨很大的去庫存壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月，南寧市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.5%。截至10月，南寧新建商品住宅庫存783萬平方米，消化周期24.3個(gè)月。可以看出，最近兩年，南寧樓市銷售略顯疲軟。

在此背景下，南寧市也出臺(tái)了各種促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策。據(jù)《南寧晚報(bào)》報(bào)道，今年9月，南寧出臺(tái)16條購房政策，從差別化信貸、公積金、人才購房等方面支持合理剛性和改善性住房需求。

9月29日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通知，再次購房最低首付調(diào)整為30%；降低首套房和二套房貸款利率下限；二套首付比例降至30%，首套公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；還對應(yīng)屆高校畢業(yè)生首套房契稅100%補(bǔ)貼；第三套個(gè)人轉(zhuǎn)讓不再限制轉(zhuǎn)讓期限。