被稱(chēng)“第二個(gè)鶴崗” 100平帶裝修房子賣(mài)8萬(wàn)?
九新聞,“恭喜妹子,我們準(zhǔn)備在這里簽約了。”看著中介發(fā)來(lái)的消息,牡丹江市民松了一口氣,準(zhǔn)備和親人出去吃個(gè)飯。
2021年11月,上市一年后,她的房子終于被一位中年離異女性以17.7萬(wàn)元買(mǎi)下。安寧一家在這棟房子里住了20年。位于牡丹江市中心,二層頂樓,76平米,掛牌價(jià)25萬(wàn)。一年之內(nèi),房子降到了20萬(wàn),只有兩個(gè)人來(lái)打聽(tīng),沒(méi)有一個(gè)人買(mǎi)。
為了讓中介“上點(diǎn)心”,她甚至提出增加5000元的中介費(fèi)。一年后,她發(fā)現(xiàn)自己降價(jià)30%賣(mài)房是幸運(yùn)的,因?yàn)槿绻?dāng)初沒(méi)賣(mài),現(xiàn)在10萬(wàn)元都很難賣(mài)出去。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅下跌,牡丹江也被網(wǎng)友冠以“黑龍江第二個(gè)鶴崗”的稱(chēng)號(hào)。這年頭,少數(shù)人抓住了機(jī)會(huì),大多數(shù)人都很慘。
小區(qū)居民的窗戶(hù)上貼著賣(mài)房的廣告。圖片/九新聞王壹冉
【1】曾經(jīng)拒絕每平米8000元的價(jià)格,現(xiàn)在5300元沒(méi)人要。
安寧,牡丹江人,從事財(cái)務(wù)工作。她今年47歲,月薪5000元。丈夫經(jīng)營(yíng)一家小公司,家庭月收入在萬(wàn)元左右。他們沒(méi)有孩子,生活舒適。
老房子是2002年搬進(jìn)來(lái)的,住了近20年。2020年,她和丈夫決定改善居住環(huán)境,于是在遠(yuǎn)離市區(qū)的新樓盤(pán)買(mǎi)了新房,成交價(jià)5000多元每平方米。房子總價(jià)57萬(wàn),裝修花了15萬(wàn)。因?yàn)槭琴J款買(mǎi)的,安寧希望賣(mài)掉老房子,減輕還貸壓力。
當(dāng)初牡丹江的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的跡象,房子也在鬧市區(qū)。頂層一套76平米的老房子,她在平臺(tái)上掛出了25萬(wàn)的價(jià)格,委托中介幫忙賣(mài)。新房買(mǎi)了之后,牡丹江的房?jī)r(jià)開(kāi)始快速下滑,新收購(gòu)的新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了隱隱松動(dòng)的趨勢(shì)。
看到牡丹江房?jī)r(jià)不斷下跌,很焦慮。她的房子在二頂樓,時(shí)間久<愛(ài)尬聊_頭條百科>了,不好賣(mài),越拖越賣(mài)不出去。這半年里,她連續(xù)降價(jià)三四次,從25萬(wàn)降到23萬(wàn),最后降到20萬(wàn)。但是這一年來(lái),只有兩三個(gè)人打電話(huà)來(lái)問(wèn),一聽(tīng)到報(bào)價(jià)就掛了電話(huà)。安寧那段時(shí)間感覺(jué)自己要“邪氣”了,每天都想趕緊把房子賣(mài)掉。
直到一個(gè)離了婚的40歲女人來(lái)打聽(tīng)。她錢(qián)不多,所以把價(jià)格壓得很低。她買(mǎi)的時(shí)候只能付一萬(wàn)多的首付和剩下的貸款。安靜而殘忍,以17.7萬(wàn)元成交。
安寧說(shuō),當(dāng)時(shí)因?yàn)橹?,覺(jué)得有點(diǎn)“賤”。沒(méi)想到的是,她是那個(gè)把房子降價(jià)30%賣(mài)了一年的幸運(yùn)兒。
余興龍也為賣(mài)房子發(fā)愁了很久。2017年,他貸款買(mǎi)了一套123平的房子。小區(qū)離市政府很近,和牡丹江最好的高中一墻之隔。他在贏得一個(gè)名額之前“找到了人”,并以每平方米5800元的價(jià)格成交。
買(mǎi)房后的一年里,陸續(xù)有人來(lái)找他,想買(mǎi)這套房子,甚至有開(kāi)價(jià)8000元一平米的都被他拒絕了。當(dāng)時(shí)他想把房子留給孩子,或者去接父母。無(wú)論如何,房子肯定能保值。
四年過(guò)去了,房子還沒(méi)有裝修。他的孩子在外地發(fā)展,他的父母不愿意去那里。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用,一年要交一萬(wàn)多元。他動(dòng)了賣(mài)房子的心思,掛在網(wǎng)上??吹骄鶅r(jià)從5800元降到5300元。沒(méi)人在乎。
他似乎騎虎難下。房子晚賣(mài)一天,就多花一天。生活中流動(dòng)性很少,要“計(jì)劃花錢(qián)”。但是降到現(xiàn)在的價(jià)格,已經(jīng)虧了十幾萬(wàn)了,余興龍有些不愿意再降價(jià)了。最后,他嘆了口氣,“等著瞧吧”。
2019年買(mǎi)了房子的蘇文在提到侯時(shí)充滿(mǎn)了抱怨
2019年,他花了15萬(wàn)買(mǎi)了一套49平米的房子。位置偏,朝東不是“主屋”,高價(jià)買(mǎi)的。蘇文的房子很難被選中來(lái)滿(mǎn)足自己。他說(shuō)他買(mǎi)房的時(shí)候是受周?chē)说挠绊?。他?jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌,但他的朋友催他:“房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌?我說(shuō)不準(zhǔn)。”“一直租房不是這樣的,還是要有自己的房間”。
三年后,房?jī)r(jià)跌得“一塌糊涂”。那年蘇文買(mǎi)的房子只值89萬(wàn)元。經(jīng)常有人告訴他,如果用當(dāng)年的錢(qián),可以買(mǎi)一套同等位置80多平米的。也有人說(shuō)不可能換個(gè)大點(diǎn)的?,F(xiàn)在房子便宜了。“但是我現(xiàn)在住的房子也賣(mài)不出去?!碧K文無(wú)奈地說(shuō)道?!叭怂悴蝗缣焖恪](méi)辦法。這樣不好。”
【2】“幾萬(wàn)的房子遍地都是”,拿地價(jià)格比高點(diǎn)低1/3。
“這兩年,幾萬(wàn)塊錢(qián)的房子比比皆是。”牡丹江房產(chǎn)中介劉鑫說(shuō),她在牡丹江做了12年的房產(chǎn)中介,2022年是她最難熬的一年。
2022年5月,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)”。牡丹江二手房?jī)r(jià)格同比下跌10.5%,成為70個(gè)城市中唯一一個(gè)二手房?jī)r(jià)格跌幅達(dá)到兩位數(shù)的城市。
劉鑫最近賣(mài)的幾套市中心的房子中,一套57平米帶裝修的房子要7萬(wàn),一套100平米帶裝修的房子要8萬(wàn)。“我勸身邊想賣(mài)房子的人。沒(méi)必要,也不值得賣(mài)?!眲Ⅵ握f(shuō)。
她發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了2017年和2018年的鼎盛時(shí)期后,2019年,牡丹江的房?jī)r(jià)有微弱的下跌趨勢(shì),但并不明顯。到2021年,房?jī)r(jià)會(huì)快速下降。不到一年,房?jī)r(jià)至少要降20%,有的房子將近半價(jià)。
RealData 2022年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年,牡丹江二手房?jī)r(jià)格降至5年前的價(jià)格,但2022年一季度后,二手房?jī)r(jià)格回落10年至2007年的水平。
“房產(chǎn)的特點(diǎn)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,想買(mǎi)什么都在觀(guān)望?!眲Ⅵ畏治?,雖然學(xué)區(qū)房、結(jié)婚等“剛性需求”依然存在,但更多的本地人處于“買(mǎi)而不買(mǎi)”的狀態(tài)。
以前她每天能接到幾十個(gè)詢(xún)價(jià)電話(huà),現(xiàn)在雖然每天在朋友圈更新三四十套房源,卻連一條詢(xún)價(jià)短信都收不到。對(duì)于普通的房子,購(gòu)房者干脆“不看”。只能問(wèn)環(huán)境好,樓層低,裝修好,價(jià)格極其便宜的房子?!艾F(xiàn)在有多低?原本有十個(gè)買(mǎi)家,現(xiàn)在只有三個(gè)?!?
在劉鑫看來(lái),第一季度只是一個(gè)開(kāi)始。自4月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)已降至冰點(diǎn)。她估計(jì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少比2010年低?!凹词乖?010年,也沒(méi)有幾萬(wàn)塊錢(qián)的頂樓,現(xiàn)在都有幾萬(wàn)塊錢(qián)了?!?
2022年即將結(jié)束。在劉鑫只賣(mài)了兩套房子,收入不到萬(wàn)元。她自嘲吃老本,不知道還能撐多久。牡丹江市的房?jī)r(jià)沒(méi)有見(jiàn)底的跡象。
徐剛記得,五年前,牡丹江江南地區(qū)的開(kāi)發(fā)如火如荼,荒地上建起了許多高樓。附近有牡丹江一中和市政府,工作日每天都有十五六批人來(lái)看房。
但今年,為了賣(mài)房子,徐剛絞盡腦汁。貼廣告牌,在安居客上市,在Tik Tok推廣……徐剛的公司用盡了一切能想到的宣傳手段,業(yè)績(jī)卻不見(jiàn)起色。
“整個(gè)牡丹江,今年房企沒(méi)拿一塊地?!毙靹傉f(shuō),政府今年拿出來(lái)的兩塊地,到秋天還沒(méi)有“退市”,拿地價(jià)格比鼎盛時(shí)期至少低了1/3。由于賣(mài)不出去房子,為了保證現(xiàn)金流,現(xiàn)在的新房基本都是“虧本賣(mài)”。不過(guò),新樓盤(pán)雖然降價(jià)了,但不超過(guò)20%。
牡丹江房?jī)r(jià)自2021年以來(lái)大幅下跌。源地圖
[3]常住人口
例如,對(duì)今年8月1日至10月31日在牡丹江市購(gòu)買(mǎi)新建住宅商品房和商業(yè)商業(yè)用房的居民,建筑面積在90平方米及以下的,每平方米補(bǔ)貼40元;建筑面積超過(guò)90平方米的,每平方米補(bǔ)貼65元。此外,還有二孩三孩家庭、城市農(nóng)民家庭的補(bǔ)貼政策。
多位房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者表示,大部分有購(gòu)房意愿的居民仍處于觀(guān)望狀態(tài)。
舒晴在銀行從事管理工作,她所在銀行原來(lái)的很多房貸客戶(hù)都經(jīng)歷過(guò)貸款逾期的情況。她認(rèn)為,這也間接導(dǎo)致了房屋成交量和房?jī)r(jià)的下降。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,截至2020年11月1日,牡丹江常住人口229萬(wàn)余人,較十年前減少50余萬(wàn)人,下降18.17%。早在40年前,牡丹江市戶(hù)籍人口為221.7萬(wàn)。
人口普查數(shù)據(jù)顯示,東北40多個(gè)城市中,只有大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春三個(gè)城市人口正增長(zhǎng)。
2020年7月,黑龍江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》提到,“90后”、“00后”成為牡丹江流出人口的主力軍,占比27.1%。牡丹江經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),經(jīng)濟(jì)總量小,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,工資福利低,加劇了青壯年人口外流。
211大學(xué)畢業(yè)的閆亮,回牡丹江工作后經(jīng)常被問(wèn)到一個(gè)問(wèn)題:為什么要回來(lái)?
閻良自己都沒(méi)仔細(xì)想過(guò)這個(gè)問(wèn)題。在他看來(lái),舒適的生活和穩(wěn)定的收入才是目標(biāo)。畢業(yè)后,同學(xué)們都去了廣東、江蘇、浙江,他卻從未考慮過(guò)“去外地”?;氐疆?dāng)?shù)睾螅艿慕逃凸ぷ魇顾蔀檫@個(gè)小鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)者。嚴(yán)亮數(shù)了數(shù),高中班60多人,現(xiàn)在還在牡丹江的不到10人,他是“混得最好”的一個(gè)。
他身高1.8米,26歲,有穩(wěn)定工作,未婚,2018-2020年買(mǎi)了四套房,算是單位的“鉆石王老五”。2021年,房?jī)r(jià)下跌之初,他賣(mài)掉了兩套面對(duì)牡丹江一中的學(xué)區(qū)房。直到2022年,他的果斷開(kāi)始被人佩服。算上兩套房子,他只虧了幾萬(wàn)元,閻良覺(jué)得“相當(dāng)于賺了”。但是他朋友的老房子因?yàn)椴辉敢饨祪r(jià),從70萬(wàn)縮水到40萬(wàn),一直沒(méi)有賣(mài)出去。
“看來(lái)只有在外地混不下去才會(huì)回家。”他說(shuō),在東北小城市,這種思想根深蒂固?!肮珓?wù)員是這個(gè)城市職業(yè)選擇的天花板,其他的基本都是……”嚴(yán)亮坐在咖啡廳的窗邊說(shuō)?!熬秃孟裎椰F(xiàn)在過(guò)得很好,但我知道我的余生就這樣了。”
窗外,牡丹江已經(jīng)4點(diǎn)夜幕降臨,對(duì)面幾家店鋪的卷簾門(mén)緊閉,門(mén)上寫(xiě)著“旺鋪出租”的字樣。