第一財(cái)經(jīng)：今年以來(lái)，各地連續(xù)密集發(fā)布樓市調(diào)整政策。其中，20多個(gè)地方出臺(tái)了支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策。

近日，湖北省恩施土家族苗族自治州發(fā)布《州人民政府辦公室關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出對(duì)自愿騰出宅基地進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)村居民，定向銷(xiāo)售限價(jià)商品房，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；限價(jià)商品房可由相關(guān)縣市國(guó)有企業(yè)在市區(qū)或輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的中心鎮(zhèn)建設(shè)。未騰出宅基地到城市購(gòu)房的農(nóng)村居民，給予一次性住房補(bǔ)貼。商品房限定銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由人民決定& # 039；各縣市政府根據(jù)實(shí)際情況。

055-79000提到所有縣市組織了農(nóng)村居民的墾荒& # 039；騰出宅基地，用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的交易資金支付復(fù)墾費(fèi)用和購(gòu)房補(bǔ)貼。資金短缺將通過(guò)融資解決。

此外，《意見(jiàn)》提到，在城市購(gòu)房的農(nóng)村居民，可以申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，與城鎮(zhèn)居民平等享受教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、醫(yī)療保障、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等基本公共服務(wù)。他們?cè)谠幼〉叵碛械耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和集體收益分配權(quán)不變。進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村居民，符合住房公積金繳存條件的，可自愿繳存住房公積金，購(gòu)房時(shí)符合住房公積金貸款條件的，可享受住房公積金貸款優(yōu)惠利率。

除恩施外，12月1日，萊& # 039；安徽省滁州市安縣發(fā)布《意見(jiàn)》，提出對(duì)進(jìn)城或返鄉(xiāng)購(gòu)房農(nóng)民實(shí)行補(bǔ)貼。對(duì)進(jìn)城返鄉(xiāng)購(gòu)房的農(nóng)民，自愿撤回或放棄申請(qǐng)宅基地，在萊購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房& # 039；安縣，他們將享受《來(lái)安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)來(lái)安縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》第六條規(guī)定的優(yōu)惠政策。

貴州省玉屏縣提出，鼓勵(lì)其他縣居民和本縣農(nóng)村居<愛(ài)尬聊_百科知識(shí)>民在玉屏縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品房?？h外居民與縣內(nèi)農(nóng)村居民可以平等享受就業(yè)、醫(yī)療、子女& # 039；的教育等。在購(gòu)房地，每戶(hù)給予5000元補(bǔ)貼，憑登記的購(gòu)房合同到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)取。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，超過(guò)20個(gè)地方，包括湖北恩施、吉林、吉林和萊& # 039；安，安徽，都出臺(tái)了支持農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策。從引進(jìn)的城市來(lái)看，主要是縣城和三四線城市，也包括庫(kù)存壓力大的二線城市。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析說(shuō)。因?yàn)槌青l(xiāng)在教育上的差距，很多農(nóng)村居民去縣城和市區(qū)買(mǎi)房只是為了孩子讀書(shū)。

11月21日吉林省吉林市舒蘭市發(fā)《來(lái)安縣農(nóng)村宅基地自愿有償退出暫行辦法》。對(duì)于舒蘭的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，他們?cè)谑嫣m市購(gòu)買(mǎi)商品房，并在義務(wù)教育期間安排他們的孩子在附近的公立學(xué)校上學(xué)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城買(mǎi)房，有利于增加購(gòu)房需求，減輕當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力。然而，與此同時(shí)，這種新的需求是有限的。

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博分析，隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，雖然農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的需求依然存在，但從絕對(duì)量來(lái)看，與2015年之前相比已經(jīng)明顯減少。

張大偉還認(rèn)為，農(nóng)村居民在城市買(mǎi)房的需求已經(jīng)明顯減少。要吸引農(nóng)村居民到城市買(mǎi)房，關(guān)鍵是要能夠& quot留下& quot，即在城市有合適的就業(yè)機(jī)會(huì)可以提高他們的收入和生活水平。但目前很多小城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，就業(yè)機(jī)會(huì)少。因此，在