6月1日上午，上游新聞記者從中國指數(shù)研究院獲悉，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個數(shù)看，29個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，17個城市持平。其中十大城市中，七個城市環(huán)比上漲，三個城市環(huán)比下跌，重慶漲幅最小。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，展望未來，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動能有所減弱的情況下，預(yù)計6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

5月新房二手房平均價格環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.11%。5月，各梯隊城市新房價格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

▲5月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況 圖片來源/受訪者供圖

新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為29個，較上月減少1個，西安、成都新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%；合肥緊隨其后，新房價格環(huán)比上漲0.10%。環(huán)比下跌的城市個數(shù)為54個，較上月增加10個。長春新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，為0.50%；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%；杭州、桂林等13個城市跌幅均在0.10%-0.20%之間。

相比新建住宅，二手房價格波動更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.52%。5月，各線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。

十大城市新建住宅七城環(huán)比上漲

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市新建住宅平均價格為29371元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。十大城市中，七個城市環(huán)比上漲，三個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環(huán)比上漲0.12%；北京、上海和廣州新建住宅價格環(huán)比均上漲0.04%；深圳、天津漲幅則均為0.03%；重慶漲幅最小，為0.02%。

此外，根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市二手住宅平均價格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，4月為環(huán)比上漲0.07%。十大城市中，2個城市環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比下跌。

具體來看，上海環(huán)比上漲0.07%，廣州上漲0.05%；武漢、重慶環(huán)比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京跌幅在0.1%以內(nèi)。

6月全國房地產(chǎn)市場活躍度有望提升

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，政策方面，5月住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。央行發(fā)布2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出保持利率水平合理適度。5月，樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購，擴(kuò)大非限購區(qū)域，放寬購房條件。寧波支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、滁州等發(fā)放購房補(bǔ)貼，如人才購房補(bǔ)貼、契稅返還等。住房保障方面，深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引，明確住宅、商務(wù)公寓等6類存量住房可籌集作為保障性租賃住房。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場恢<愛尬聊_百科知識>復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房價調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。租賃住宅方面，市場延續(xù)平穩(wěn)走勢，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。

黃瑜指出，展望未來，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動能有所減弱的情況下，預(yù)計6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

上游新聞記者 李洪鵬