貸款買房雖然公積金方式更劃算，為借款人省下不少的費用，只是公積金貸款相比商業(yè)貸更嚴格，那么有過貸款記錄會影響公積金貸款買房嗎？下面看分析。

有過貸款記錄是否會影響客戶申請住房公積金貸款，得具體情況具體分析：如果客戶名下已辦理有公積金貸款，那在該筆貸款還清前，是無法再申請公積金貸款的，必須將貸款還清了，然<愛尬聊_尬聊生活>后才能再申請公積金貸款。而若是已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，客戶在購買三套房時都無法再申請公積金貸款了。

如果客戶名下的貸款不是公積金貸款的話，那只要客戶保持有按時還款的好習慣，并未出現(xiàn)過逾期情況，個人信用良好，一般不會影響到后續(xù)公積金貸款的辦理。

當然，若存在逾期記錄，那就會對后續(xù)公積金貸款的辦理產(chǎn)生一定阻礙了，銀行多半會因為客戶受損的信用而拒絕批貸。還有，若客戶征信報告里近期借貸記錄過多，存在多頭借貸情況，個人負債率也比較高的話，也會對后續(xù)公積金貸款審批產(chǎn)生一定影響。

公積金審批嚴格還是商貸

公積金貸款和商業(yè)貸款審批同樣嚴格。對于符合公積金貸款或商業(yè)貸款條件的借款人，當?shù)刈》抗e金服務中心或商業(yè)銀行予以辦理;對于不符合公積金貸款或商業(yè)貸款條件的借款人，當?shù)刈》抗e金或商業(yè)銀行不予辦理。

不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款都需要經(jīng)歷申請、受理、審核、初審、復審、審批、簽約、放款等階段。公積金貸款和商業(yè)貸款都需要對借款人購房真實性、購房意圖、還款能力、信用情況等進行審核。

公積金貸款和商業(yè)貸款的辦理地點、額度等情況不同，其余條件類似。當借款人提出公積金貸款申請或商業(yè)貸款申請時，住房公積金服務中心或商業(yè)銀行受理后會出具初審意見。

如果公積金貸款初審或商業(yè)貸款初審通過了，將進入復審階段;如果公積金貸款初審或商業(yè)貸款初審沒有通過，住房公積金服務中心或商業(yè)銀行會退回借款人的公積金貸款申請或商業(yè)貸款申請，并告知原因。

當借款人的公積金貸款或商業(yè)貸款的審批完成后，借款人就可以前往住房公積服務中或商業(yè)銀行簽約了。