為了節(jié)省貸款利息支出，有的購(gòu)房者想要商轉(zhuǎn)公，就是指購(gòu)房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么商轉(zhuǎn)公需要注意什么呢？下面看介紹。

商轉(zhuǎn)公需要注意如下幾點(diǎn)：

1、備齊貸款資料

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準(zhǔn)備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節(jié)省用戶的時(shí)間成本。需要準(zhǔn)備的資料有：有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國(guó)有土地使用證等等。

2、準(zhǔn)備好結(jié)清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，用戶需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結(jié)清。需要注意的是，如果是采用過(guò)橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過(guò)橋貸款機(jī)構(gòu)，避免遭遇套路導(dǎo)致資金損失。

3、公積金貸款額度測(cè)算

按照規(guī)定，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，公積金貸款額度不能超過(guò)剩余房貸額度<愛(ài)尬聊_百科知識(shí)大全>，而公積金貸款額度則是由當(dāng)?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測(cè)算得出。因此，在選擇將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款時(shí)，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業(yè)人士，對(duì)貸款額度進(jìn)行測(cè)算，避免因額度不足導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、轉(zhuǎn)貸前需向銀行提交申請(qǐng)

將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要向銀行提交轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可轉(zhuǎn)貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會(huì)同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，僅支持對(duì)純商業(yè)銀行貸款辦理轉(zhuǎn)貸。如果是組合貸款，無(wú)法對(duì)組合貸款中的商貸部分辦理轉(zhuǎn)貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無(wú)法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。其次，截止到轉(zhuǎn)貸日期，賬戶已連續(xù)繳存滿12個(gè)月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導(dǎo)致貸款額度低，從而會(huì)導(dǎo)致借貸失敗。