商業(yè)貸款和住房公積金貸款都屬于貸款買房的方式，當(dāng)然使用公積金買房是目前最劃算的購(gòu)房方法，只是沒有參與的就沒辦法了，那么有商貸未還清還能用公積金買房嗎？

商貸沒還清可以公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款和住房公積金貸款是兩種不同的購(gòu)房貸款方式，他們之間是相互比較獨(dú)立的，一方的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)另外一方產(chǎn)生多么嚴(yán)重的影響。

如果第一套房是商業(yè)貸款，那么對(duì)于第二套房是不是采用住房公積金貸款是沒有影響的，即使第一套房的商業(yè)貸款沒有還清也是沒什么影響的。

公積金貸款買房有負(fù)債可以辦理嗎

有負(fù)債可以申請(qǐng)公積金貸款，可是負(fù)債是會(huì)影響公積金貸款的，因?yàn)楣e金貸款也同樣是要調(diào)查用戶的還款能力，假如用戶負(fù)債高的話，很有可能會(huì)被拒貸。一般來(lái)說(shuō)，用戶負(fù)債比率不得超過(guò)50%，最多不得超過(guò)60%，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又沒擔(dān)保人或共同還款人的話，公積金貸款一樣會(huì)被拒貸的。

公積金貸款需要什么條件

申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、公積金賬戶建立12個(gè)月以上，并且<愛尬聊_知識(shí)大全>足額正常繳存公積金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月，有的要求12個(gè)月，各地會(huì)有差異；

2、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲；

3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

5、申請(qǐng)人提供符合銀行要求的擔(dān)保；

6、符合當(dāng)?shù)毓e金中心要求的其他條件。